Devenir propriétaire

Vous pouvez évaluer votre capacité à emprunter en calculant tout d’abord vos ressources disponibles :

• vos salaires et revenus nets, c'est-à-dire ce que vous percevez chaque mois ;
• les éventuelles pensions ou rentes que vous touchez ;
• les loyers d'un logement que vous avez mis en location.

Déduisez ensuite de cette somme, les éventuels montants que vous devez verser pour :

• vos remboursements de crédits mobiliers en cours (voiture, appareils ménagers, meubles...) ;
• des pensions alimentaires (divorce, ascendants ou descendants à charge).

L’outil de diagnostic de financement simplifié de l’ANIL vous permet de calculer le budget que vous pouvez consacrer au financement de votre projet.

Déduisez de vos ressources disponibles la totalité de ce que vous devrez payer :

• les mensualités du prêt principal, des prêts complémentaires, des prêts sociaux, même de faible montant. N'oubliez pas les sommes prêtées par votre famille et il faudra aussi les rembourser ;
• le coût des assurances liées à vos crédits (assurance décès-invalidité et assurance perte d'emploi souscrites par chacun des emprunteurs) ;
• les frais de fonctionnement de votre nouveau logement (chauffage, charges de copropriété, entretien des espaces verts, taxes foncières et d’habitation...) qui pourront s'ajouter à vos dépenses quotidiennes (alimentation, scolarité des enfants, transports, loisirs...).

Pour plus de sécurité, vous pouvez choisir des prêts à taux fixes et à annuités constantes.

Si vous optez pour des prêts à taux variables, choisissez un contrat qui garantisse un plafonnement et vous permettre de calculer votre mensualité plafond.

Plus d'informations sur le contrat de prêt immobilier

En plus des frais que vous payez au moment de l’achat du logement (frais d’acquisition dits "frais de notaire", de dossier de prêt…), prévoyez les dépenses nécessaires à votre déménagement, l'achat éventuel d'une seconde voiture, l'aménagement de votre logement...

Plus d'informations sur les frais annexes

Vos futures ressources disponibles dépendront également d’éléments que vous pouvez en partie anticiper :

• la progression de vos salaires (ancienneté, augmentations) ;
• une éventuelle cessation d'activité pour faire une formation, élever des enfants en bas âge, pour suivre un conjoint en mobilité professionnelle, partir à  la retraite... ;
• d’éventuels futurs crédits à la consommation.